BUDAÖRS – KISPLÁZA

helyszín	:	Budaörs
tervezés.időpontja	:
vezető.tervező	:	Incorso Építész és Építőműhely
tervezők	:
munkatársak	:

A terven egy Budaörsre tervezett szolgáltatóház vázlatterve látható, az épület nem fog megépülni.

Egy olyan teret szerettünk volna létrehozni Budaörsön, ahol az anyukák elengedhetik a gyerekek kezét, mert egy autóktól, zajtól és stressztől védett helyen vannak, ami egyúttal városi térként is funkcionál.
Három kisebb egymással összefüggésben lévő épületet terveztünk a térfelszín fölé, melyek illeszkednek a környékbeli iroda és szolgáltató épületek léptékéhez, de egyértelműen különböznek a lakóházak és a raktáráruházak kubatúráitól, megkülönböztetve ezzel az épületegyüttest és a benne felsorakoztatott funkciókat a körülötte lévő házaktól, egyfajta identitást adó karakterkülönbözőségre törekedve. A házakat jelszerűre terveztük, a könnyű felismerhetőség, megjegyezhetőség, és a jó fotózhatóság miatt. Egy olyan épület, amely megfelelő hátteret tud biztosítani egy fotónak, mindig ingyen reklám a tulajdonosa számára.

helyszín	:	Budaörs
tervezés.időpontja	:
vezető.tervező	:	Incorso Építész és Építőműhely
tervezők	:
munkatársak	:

A terven egy Budaörsre tervezett szolgáltatóház vázlatterve látható, az épület nem fog megépülni.

Részlet a műleírásból

A telket északról és nyugatról kifejezetten forgalmas közutak övezik, illetve az autópálya közelsége együttesen rendkívül erős zajterhelést jelent a területen. Emiatt a tömbbelsőben létrehoztunk egy süllyesztett térszintet, ami a legtöbb vásárlót (épületlátogatót) vonzó üzleteket, szolgáltatókat csoportosítja maga köré, és egyúttal a környező utcák zajától leginkább védett területet alkot. Az átriumudvar az épületből kifelé áramló zajterhelést is megszűri, a környező lakóterületek védelme érdekében.

A szolgáltatásokat magába foglaló épületet úgy formáltuk meg, hogy az finoman lekövesse a sarkosan karakteres szomszédot, de annál jóval árnyaltabban forduljon a kedvező égtáj irányába.

A keleti szomszédos épülethez nem fog illeszkedni a tervezett épület, annak nívóbeli különbözősége miatt. Ezért a két épület közt helyeztük el a felszíni parkolót, és a teremgarázst, annak lejáratával együtt, illetve nem nyitottunk meg egyik épületet sem úgy, hogy ezt a szomszédos zónát nézze. Viszont a süllyesztett átriumudvar ebből az irányból is megközelíthető, elősegítve a jövőbeli esetleges átjárást.

Az épületeket úgy helyeztük el a telken, hogy a tömbbelső az autós közlekedés irányából egy-egy ponton feltárulkozzon. Ezek a pontok a körforgalmakra vannak fókuszálva. Az autós egy pillanatra betekintést nyer a hangulatos belső udvarba, és felkelti az érdeklődését a nyüzsgő emberek és az éttermek teraszainak látványa. A terület autós feltárását a Baross utca felől terveztük a telek észak-keleti sarokpontja környékén, lényegében a jelenlegi kocsibehajtónál. Ezen a szinten 56 db gépkocsi elhelyezését lehet biztosítani. Mivel a kerékpárút is ezen az útszakaszon halad át a városon, biciklivel is innen lehet bejutni a telekre, és elérni a kerékpártárolót amely a -2. garázsszinten van. A parkolók egyharmada térfelszíni, a maradék teremgarázsban lett kialakítva.

Gyalogosan a területre érkezők északról a gyalogos átkelők miatt lényegében a Baross utcai körforgalom irányából közelítenek elsősorban. Másodsorban a bevásárlóközpontok irányából, vagyis a Sport utcai körforgalom felől érkeznek. Az épületeket úgy helyeztük el a telken, hogy a belső teresedés mindkét körforgalomra érintőlegesen nyisson. Lényegében a két körforgalom közti utat kis kitérővel meg lehet tenni a házak közti területen áthaladva, reményeink szerint ezt a járókelők vizuálisan észreveszik és bemennek a térre, akkor is, ha nincs ott dolguk. Ezzel mintegy úgy töltik meg élettel a teret, hogy nem feltétlenül vásárolnak.

Az egymással összetársítható funkciókat egy-egy közös épületbe helyeztük el, ügyelve azok látogatóinak hasonlóságára, és a jellemző látogatási napszak fontosságára. Így egy épületen belül a még szorosabb összefüggésbe hozható szolgáltatásokat egy azonos szinten helyeztük el. Az épületek külső megjelenése igyekszik a házakban rejlő tartalmat első ránézésre egyértelműsíteni, ezzel segítve a terület kognitív térképének beivódását a vásárlók tudatába, így motiválva a helyhez kötődést. Ezek például a következők, színház: nagy épületmagasság, zárt – tömör test, iroda: nagy összefüggő flexibilisen módosítható üvegfelületek, hospice: kórházakra jellemző üveg és tömör falfelület arány.

Az élelmiszer áruházat és a piacot és az egyéb, nagy tömegek által látogatott üzleteket az átriumudvarra nyílóan terveztük. A szerelőműhelyek egy szeparált alagsori területen vannak, mely egyértelműen leválik az összes többi funkcióról, mivel ezek zajjal és időnként kosszal járnak, ezekhez kapcsolódnak az autósboltok.

Az épületeket monolit vasbeton szerkezettel megépíthetőre terveztük, ami a magyarországi viszonylatban a legolcsóbban megvalósítható szerkezet. Törekedtünk az épületek karakterében elérni azt a budaörsi színvonalat, amit az utóbbi évtizedben épült középületei felsorakoztattak. Ezt nem impozáns anyagok beépítésével, hanem építészeti minőség létrehozásával kívánjuk megvalósítani.

Az energetikai szempontokat is figyelembe vevő tájolásunk, építészeti megjelenésünk mellett figyelemmel kell lennünk az üzemeltetési költségek csökkentésére. Ennek érdekében terveink szerint az épületnek egyedi, villamos energiát is termelő, károsanyag kibocsátás nélküli biomassza-faapríték kazán berendezés készül. A fő energiatermelő mellett természetesen olyan alapdolgok, mint napelem, hőcserélők-visszanyerők; vízspóroló szerelvények, energiatakarékos lámpatestek, költségeket optimalizáló épületfelügyelet, időjárásfüggő árnyékolás betervezésre kerültek.
Az épület tervezésekor megfelelünk a BREEAM által kifejlesztett környezettudatos épületminősítési rendszernek.