BONYHÁD – TELEPÍTÉSI TANULMÁNYOK

helyszín	:	Bonyhád
tervezés.időpontja	:	2016
vezető.tervező	:	Sebestyén Péter
tervezők	:	Gyergyák János, Berta Ádám
munkatársak	:

Ebben a munkában Bonyhád rendezési tervének módosításához kellett egy alátámasztó anyagot készítenünk, a változtatási körben két terület volt érintett. Egyszer Bonyhád jelenleg is üzemelő piaca, amit a település fejleszteni szeretne. A korábbi szabályozási tervi paraméterek nem tették lehetővé viszont a kívánt kialakítás megvalósítását. A másik terület a korábbi temető helyén , egy ma üres füves részen egy új lakó zóna kijelölése volt. Az előirányzott beépítések végleges állapotáról, a szemléletesség céljából, térbeli képeket is készítettünk.

helyszín	:	Bonyhád
tervezés.időpontja	:	2016
vezető.tervező	:	Sebestyén Péter
tervezők	:	Gyergyák János, Berta Ádám
munkatársak	:

Piactér

Eredeti szabályozás

Bonyhád település hatályos rendezési tervében az érintett piac és környezete a Beépítésre szánt osztályon belül a Településközpont vegyes területfelhasználási egységbe tartozik. A település ezen megkülönböztetett területegysége, amely jellemzően központi funkciókat (kereskedelmi, szolgáltatói, egyházi, lakó, zöldterület, stb.) biztosít a település számára. A településközponti területek az 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről szerint egy jellemzően túlépített és intenzíven használt terület (maximálisan 80%-os beépítettséggel). Bonyhád esetében ez az intenzitás a Forberger u.- Rákóczi F. utca – Szent Imre utca által határolt tömbben nem valósul meg. A tömbbelső kihasználatlan és gazdátlan. A belső nagyobb zöldfelületet nagy burkolt felületek tagolják.

A hatályos rendezési terv ezt a problémát a tömbbelsőt feltáró utak közbeiktatásával javasolta orvosolni. Az újonnan javasolt autós közúti közlekedő területek a tömbbelső rendezetlen úthálózatát igyekeztek rendezni, illetve megközelítéseket adtak olyan területekhez, amik eddig csak közvetve voltak elérhetőek (esetleges új beépítések közterületről való megközelítése).

Javasolt változtatás

A meglévő szabályozással szemben a település célja a tömbbelső, elsődlegesen a piac területének rendezése (és egy részének lefedése) illetve feltárásának megoldása forgalomcsillapított módon, kisebb intenzitással. A piactól keletre nem alakul ki új közlekedési terület, hanem az integráltan kerül kialakításra a piac területén. A hatályos rendezési terv módosítása a Forberger u.- Rákóczi F. utca – Szent Imre utca által határolt tömbben 2 felületen javasol új Közúti közlekedési területeket a hatályos terven található 3 felület helyett így a tömb belső intenzitása csökkenhet. Ezek kialakítására zsákszerű közlekedési megközelítéseket illetve feltárásokat javasol. A tömbbelső egyéb hatályos paraméterei – területfelhasználási egységek, építési övezetek nem változnak.

Szecska városrész új lakóterületei

A Szecska városrészében a Kós Károly utca keleti oldalán található zöldterület módosítása és Új lakóterületek kijelölése a hatályos településrendezési terv módosítását igényli. A felmerült beruházói igények következtében 8db új építési telke alakul ki a jelenlegi zöldterületen kertvárosias lakóövezetben. A tervezett beépítés a Kós Károly utca mentén a kiépített infrastruktúra mentén jön létre, az utcára merőleges telekkiosztással. A település belső szövetének lazulása képpen az épületek oldalhatáron álló beépítésűek. A beépítési javaslat szerint az új építési telkek a Kós Károly utca mentén, két helyen meghagyják a zöldterület közúti kapcsolatát.

A tervezett magánberuházásokkal párhuzamosan a zöldterület közparkká válik. Az intenzíven fásítani szándékozott terület belső gyalogos sétánnyal gazdagodik mely gyalogosan és biciklivel összeköti a zöldterülettől északra elhelyezkedő utcákat a temetővel illetve ez által a keleti és déli településrésszel.

A szabályozással elérendő módosítások

_új építési telkek kialakítása a zöldterületen – beépítésre szánt terület kijelölése a beépítésre nem szánt terület rovására

_a zöldterület tervezett csökkentésének módosítása (a temetővel szemben – temető bővítése nem releváns)

_a közúti közlekedései területek csökkentése

A célok együttesen a terület kihasználtságának növelésére fokuszálnak, lehetővé téve új funkciók kialakulását, mint lakó és közösségi zöldfelület.